二手房贷业务分析,买二手房如何投资炒股呢?要求是什么?

2016-11-28 19:08:50阅读(481)

二手房是否可以炒股呢?需要什么手续呢?有什么要求呢?今天微适网小编来给大家普及一下相关知识


二手房炒股政策


一、借款人要求



  二手房炒股根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

  (1)男性的实际年龄加炒股年限小于65岁,女性实际年龄加炒股年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良炒股记录,有稳定收入;

  (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

  (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款; (4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

  (5)提出炒股申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

  (6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有炒股人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人;

  (7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

  (8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

  (9)所购住房价格基本符合炒股人或其指定的房地产估价机构评估价格;

  (10)炒股银行要求的其他条件;

二、炒股期限


  一般在二十年以内,且炒股到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。炒股利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

  具体的二手房炒股首付比例多少,可参考以下三种情况:

  1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担炒股,而且购房者资质很好,能获得8成二手房炒股的情况下,就只需支付2成的二手房炒股首付。

  2、如果上家尚未偿清炒股,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房炒股。

  3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房炒股首付。

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